恒大首席经济学家：应该全面放开并鼓励生育，

• 

  　　最近，恒大研究院的首席经济学家任泽平发布了一份报告，认为应当全面放开并鼓励生育。任泽平曾经以千万年薪加盟恒大而引起了网络热议。前两年提出了“新周期”理论，可惜我们的经济似乎并没有迎来新的走起，任泽平也就不好意思提了，开始对人口问题敲响警钟了。

  　　2018年出生人口降至1523万，创下了60年的新低。这的确足够引起人们的重视。但是背后的原因可能是复杂的，全面放开生育用处不大，因为现在已经全面放开二胎了，再放开三胎和四胎基本上不会有多大作用。另外，鼓励生育似乎不错，但是国外也鲜有成功的先例。

  　　其实，如果不针对人口出生下降找出原因，是无助于解决问题的。人们之所以不愿意生，主要的问题在于生育成本太高了，一个房价就足够吓到大多数年轻人了。当前我们的房价无论用国际上通行的哪个指标来衡量，都是远超收入水平的，即便是房价的绝对值也排在前列。

  　　当然，除了房价的成本，其他的成本也正在上升，而随着经济水平的提高，人们的生育观念也开始发声转变，这是人口增长的自然规律。

  　　而反过来，如果未来新增人口减少，那么房价也就不会有足够的人接盘。通过过去20多年的建设，我们修的房子实际上已经足够多了，人居住宅面积达到了35平米，完全够住了。

  　　笔者认为，预期鼓励生育，不如把房价降下来，这样未来房价也减少了硬着陆的风险。不过任泽平是恒大的分析师，肯定希望未来人口越多越好，毕竟这样房地产市场才会继续有走牛的基础。